住友林業で契約する際の注意点6つ！必要な費用を場面ごとに解説

こんにちは。親子3世帯で住友林業の家、32歳でマイホームを新築した宝矢みつおです。

今回は、住友林業で契約する際の注意点を6つを解説します。

フェーズごとでかかる費用がわかる内容になっているので、ぜひ参考にしてください◎

宝矢みつお（家づくりブロガー）

親子3世帯で住友林業の家、22年10月にマイホームを新築。計20年以上を住友林業の家に住む経験と培った知識を活かし、家づくりに役立つ情報を発信します。

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土地の契約時に手付金がかかる

土地の契約時には、土地代のほかに手付金の支払いが必要になります。

手付金は、土地代の5〜10%分かかることが一般的で、我が家では100万円を支払っています。

また、手付金をローンに組み込むことはできない点にも注意しましょう。

（住友林業で気をつけることは以下記事で解説しています）

2026年3月22日 住友林業で気をつけること7選！検討するうえでの注意点

建物の契約時にも諸費用がかかる

建物の契約時にも契約金のほかに諸費用がかかります。

これらの諸費用は住宅ローンには組み込めないため、フルローンで考えている場合は特に注意しましょう。

また、支払い方法は「現金・銀行振り込み・クレジットカード払い」のいずれかになります。

ちなみに、住宅ローンをフルローンで組む場合に限り、「建築工事請負契約金」は余剰金として入居後に払い戻しされます。

余剰金の払い戻しは、現金もしくはローン充当のいずれか選べるので、契約時に営業担当者に確認しましょう。

（住友林業の見積もりで注意することは、以下記事で詳しく解説しています）

2026年3月31日 住友林業の見積り書で注意すべきこと5つ！見落としがちな項目を解説

契約後に解約した場合は違約金が発生する

建築請負契約の締結後（本契約後）に解約した場合は、設計料など今までにかかった費用を違約金として支払う必要があり、契約金も返金されません。

ちなみに、建築工事請負契約の締結後の値引きはできないため、本契約までに値引き交渉となる材料を揃えておきましょう◎

（住友林業の値引き方法は、以下の記事で詳しく解説しています）

2026年2月17日 【2026年版】住友林業で安くする方法！値引術や交渉のコツを一挙解説

着工合意時に建築費30%分を支払う必要がある

家の仕様を最終確認する際に締結する、着工合意の際には建築費30%分をあらかじめ支払う必要があります。

住宅ローン融資の実行は家の引き渡し後になるため、ローンを立替えて融資してもらえる「つなぎ融資」によって一般的に建築費用30%分をまかなうことができます。

しかし、住友林業の提携銀行住宅ローンであれば、つなぎ融資なしで建築費用30%分を立替えが可能です。

提携銀行の住宅ローンなら低金利で借入できたり、書類を用意する手間が省けたりするのでおすすめです。

住宅ローン契約時に手数料がかかる

住宅ローンを契約する際には、借入額と別途で事務手数料などの諸費用がかかります。

事務手数料は住宅ローンに組み込める場合がありますが、以下の点に注意しましょう。

また、手数料は銀行ごとで金額が異なるので、契約前に必ず確認しておくことが大切です。

入居前の費用を早めに準備しておく

少し先の話になりますが、入居前の費用も早めに準備しておけると安心です。

特に、火災保険は引き渡しの2〜3ヶ月前までには準備しておく必要があるため、早めに検討しましょう。

（住友林業の火災保険については、以下記事で詳しく解説しています）

2023年12月13日 住友林業の火災保険「スミリンエンタープライズ」を徹底解説

まとめ

住友林業で契約する際の注意点を6つ解説しました。

事前に準備できれば解決できることばかりなので、ぜひ契約前にもおさらいしてみてください◎

（予算オーバー対策は、以下記事を参考にしてください）

2025年10月1日 住友林業で予算オーバー！諦める前に試した5つの解決方法

（住友林業で後悔したことは、以下記事で詳しく解説しています）

2023年12月1日 住友林業で後悔した5つのこと！失敗事例から学ぶ対策方法