住友林業で契約する際の注意点7つ！必要な費用を場面ごとに解説

こんにちは。親子3世帯で住友林業の家、32歳でマイホームを新築した宝矢みつおです。

住友林業を検討中であれば、契約ごとでかかる費用を把握しておくことは非常に大事です。

私自身、諸費用がかかることを知らず、予算オーバーしてしまった経験があります。

そこで今回は、「住友林業で契約する際の注意点7つ」を、具体的な費用を見える化しつつ解説していきます。

宝矢みつお（家づくりブロガー）

親子3世帯で住友林業の家、22年10月にマイホームを新築。計20年以上を住友林業の家に住む経験と培った知識を活かし、家づくりに役立つ情報を発信します。

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土地代金のほかに諸費用がかかる

まずはじめに、土地契約の際の注意点から解説していきます。

必要となる費用は、実は土地代金だけではありません。

土地代金のほかに手付金の支払いが必要となります。

手付金額は、地域や売主ごとで相場が変わってきますので、あくまで目安としてください。

参考程度にですが、我が家の場合は「手付金100万円」の支払いでした。

手付金はローンに組み込めないことにも注意です。

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契約金以外にも必要な費用がある

次に、新築工事の契約に関連する費用について解説していきます。

建物の契約まわりに関しても、契約金のほかに手数料など諸費用がかかります。

上記の費用はローンに組み込めないので、フルローンで考えている場合は特に注意です。

また、本契約の前後にも必要な費用がありますので、事前に用意しておきましょう。

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契約時にかかる諸費用は現金必須

契約時に支払う諸費用は、現金で用意するものがあります。

クレジットカード払いや銀行振り込みが可能な場合がありますが、いずれにせよ支払いは必須です。

ただし、「建築工事請負契約金」に関しては入居後に返金してもらえます。

返金方法については、現金かローン充当のどちらか選ぶことが可能です。

「現金」の場合はインテリアなど入居後にかかるに費用にあてることができますし、「ローン充当」の場合は契約金分の借入額を抑えることができます◎

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契約後キャンセルは返金されない

契約時に支払った費用は、解約キャンセルすると返金されませんので慎重に検討しましょう。

建築請負契約の締結後にキャンセルした場合は、設計料など今までにかかった費用を違約金として支払わなければなりません。

契約金に加えて、違約金分も支払うとなると大きな痛手になるので、納得できるまでは契約しないようにしましょう。

ちなみに、建築工事請負契約の締結後は値引き不可ですので、本契約までに値引き交渉材料を集めておくのがベストです◎

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着工合意時に建築費30%分が必要

仕様の最終確認をする着工合意の際にも、建築費30%分を支払う必要があり、ローンを組む場合も同様です。

ただし、住友林業の提携銀行でローンを組む場合は不要になります。

提携住宅ローンにした場合、つなぎ融資なしで借入できる点も大きなメリットです。

一般的に、ローン融資が実行されるのは家の引き渡し後になるため、引き渡しまでにかかる費用はローンに組み込むことはできません。

ただし、提携ローンであれば引き渡し前にかかる諸費用をローンに充当ができます。

住友林業の提携ローンは、メガバンク・地方銀行・ネットバンクなど幅広く提携しているので、銀行が限られてしまう心配は少ないです。

とはいえ、ローン選びを営業担当に任せきりは不安でしょうし、しっかり見比べてから選びたいですよね。

銀行選定が心配な場合は、住宅ローン一括比較できる「モゲレコ」がおすすめです。

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住宅ローン借入時も諸費用がかかる

住宅ローンを組む際も、借入額とは別で事務手数料など諸費用がかかってきます。

これら諸費用は、住宅ローンの中に組み込めるものもありますが注意点があります。

我が家の場合は、諸費用分が借入可能額から超えてしまい、ローンに組み込めませんでした。

少し特殊な事例かもですが、諸費用をローンに組み込めないと、予定外の出費が出てきてしまうので注意です。

また、諸費用は銀行ごとで金額や内容が異なるので、契約前に必ず確認しておくようにしましょう。

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入居前の費用も早めに準備する

少し先の話になりますが、入居前にかかる諸費用もいくつかありますので準備しておけると安心です。

特に火災保険は早めに検討しておけると良いでしょう。

というのも、加入手続きまでを逆算すると、引き渡しの2〜3ヶ月前までには準備しておく必要があるためです。

また、住友林業グループ会社「スミリンエンタープライズ株式会社」の提供する火災保険に加入すれば、いくつかメリットがあります。

ただし、選べる保険会社が「東京海上日動火災保険」か「三井住友海上火災保険」の2択となり少ないです。

より複数社から検討したい場合は、火災保険の一括見積もりサービスが便利です。

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まとめ

住友林業で契約する際の注意点を7つ解説しました。

私自身、契約金を用意しておけば問題ないと勘違いしていましたが、他にも色々な費用があることを知りバタバタした経験があります。

事前にしっかり準備できれば解決できることですので、それぞれ契約前におさらいしておけると安心ですよ◎

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