住友林業のデメリット7つ！建てて感じる不満点を解説

こんにちは。親子3世帯で住友林業の家、32歳でマイホームを新築した宝矢みつおです。

魅了たくさんの住友林業にもデメリットといえる弱点や欠点があります。

そこで今回は、あらかじめ抑えておきたい「住友林業のデメリット7つ」を紹介します。ぜひ参考にしてください。

宝矢みつお（家づくりブロガー）

親子3世帯で住友林業の家、22年10月にマイホームを新築。計20年以上を住友林業の家に住む経験と培った知識を活かし、家づくりに役立つ情報を発信します。

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（住友林業のメリットは以下記事で解説しています）

2026年2月24日 住友林業で建てるメリット18選！項目ごとで徹底解説

木造建築のほかに選択肢がない

デメリットの1つ目は、住友林業の商品ラインナップは「木造建築のみ」であることです。

鉄骨造で検討している場合だと、そもそも商品の用意がないので、他メーカーを検討する必要が出てきます。

ただし、柱や壁を減らした構造であるため木造建築でありながら、鉄骨造のような開放感ある間取りが実現可能です。

木の温もりを感じつつ、開放感ある間取りが生み出せるのは、住友林業のたぐいなる企業努力の賜物といえます◎

（住友林業の特徴は以下記事より参照ください）

2025年10月1日 住友林業の家の特徴は？強み弱みを建てた目線でまとめました

（住友林業のオリジナル構法「BF構法」については以下記事を参考にしてください）

2026年2月21日 ビッグフレーム構法（BF構法）の特徴から弱点デメリットを深掘り

断熱性能が業界内では中位クラス

2つ目に、「断熱性能が業界内では中位クラス」である点です。

断熱性能を数値化するUA値（外皮平均熱貫流率）をハウスメーカー別で見てみましょう。（※UA値は低いほど断熱性が高いことを示す）

住友林業の断熱性能は、UA値0.41W/㎡・Kです。木造ハウスメーカー内ではそこまで高くありません。

開放感ある大空間な間取りにできるのは強みですが、部屋が広いことによる弊害が断熱性能に表れているといえます。

ただし、ZEH基準値(0.60W/㎡・K)を超える断熱性能ではあるので、決して低くはありません。

実際に住んでみた上でも、標準仕様で充分な性能であると感じています◎

（住友林業の断熱性については以下記事より参照ください）

2024年1月9日 住友林業の家は寒い？真冬を迎えた感想から対策まで一挙お届け

建築費用（坪単価）が高めの水準

3つ目は、「建築費用（坪単価）が高めの価格水準」であるため初期費用がかさむ点です。

メイン構法であるビッグフレーム構法は、特許取得ということもあり価格がやや高めになります。

住友林業の坪単価は、1坪あたり85~110万円が目安です。これは、ローコスト系の住宅メーカーに比べて高価格帯になります。

参考程度に、我が家の坪単価85万円で建築費用がいくらになるか見てみましょう。

しかし、実際にかかる費用は建築費用だけではありません。土地代のほかに、提案工事費や仲介手数料、登記費などの諸費用がかかります。

このように、建物の本体価格以外にもかかる費用があるので、実際の総額がいくらになるか事前に確認しておきましょう。

（住友林業の坪単価・総額は、以下の記事を参照ください）

2026年2月18日 【2026年版】住友林業の坪単価や総額は？実例価格も発表します

（住友林業と他ハウスメーカーの比較は以下記事を参照ください）

2026年2月21日 住友林業のライバル競合はどこ？有力候補4社と比較

オプション仕様に12%別途かかる

4つ目は、「オプション仕様を選択した場合に諸経費用分12%が上乗せされる」点です。

住友林業ではオプション仕様のことを提案工事（提案仕様）と呼びますが、外構工事費なども対象です。

この諸経費12%は、通称「きこりん税」とも呼ばれ、消費税と別途でかかります。

つまり、提案工事や外構工事をたっぷりにしてしまうと予算オーバーになることがあるので注意です。

私自身も打ち合わせのたびに色々と追加してしまい、いつの間にか大幅に予算を超えていた経験があります。

希望するオプション設備を上手に取捨選択しつつ、並行してコストダウンができるとベストです◎

（住友林業が高い理由は以下記事で解説しています）

2025年11月18日 住友林業が高いのは初期費用だけ！実はコスパ抜群の理由を解説

外構費用も高めの価格帯

住友林業で外構を依頼する場合、提携会社の住友林業緑化に依頼となりますが仲介手数料が掛かります。

前述と重複しますが、仲介手数料は諸経費として12%かかり外構工事すべてが対象です。

ただし、家の打ち合わせで使用する3DCGパース（3D完成予想図）を外構に反映できる利点があります。

「3DCGパースがなければ満足の結果にできなかったかも」と感じるほどの再現性です。

また、工事自体も提携企業にお願いするので、別の業者に依頼するよりも安心感があるでしょう◎

（外構費の値引き方法は以下記事で解説しています）

2023年12月13日 住友林業緑化で外構費を抑える3つの値引き方法！実例を交えて紹介

（予算オーバー対策方法は以下記事を参照ください）

2025年10月1日 住友林業で予算オーバー！諦める前に試した5つの解決方法

敷地調査費5万円が契約前に必須

住友林業では、見積もりや間取り図の作成に敷地調査費5万円を申込金（仮契約）として支払う必要があります。

契約を決める前にお金がかかると聞くと驚くかもですが、あらかじめ敷地調査されることでメリットもあります。

また、他のハウスメーカーは契約後に敷地調査をすることが多いため、もし地盤改良が必要になった場合、契約後に支払う必要が出てきます。

つまり、他メーカーでは契約金に敷地調査費が充当されているため無料ではありません。

事前に詳しく調査することで、工事着手後に想定外のお金が発生するのを防げるので、予算想定がしやすくなります。

契約前の段階で間取りや日当たりの正確な状況が確認できるのも安心できるポイントでしょう◎

（住友林業で気をつけることは以下記事を参照ください）

2024年1月17日 住友林業で気をつけること7選！検討の際に注意しておきたいこと

（住友林業の見積りで注意すべき点は以下記事で解説しています）

2024年1月3日 住友林業の見積りで注意すべき6点！見落としがちな項目を解説

解約の場合5万円は返金されない

見積もりや間取り図の作成に必要な、敷地調査費用（申込金）は解約の場合は返金がされない点に注意です。

解約キャンセルで返金対応されないのは、私が検討していた5社の中では住友林業のみでした。

とはいえ、返金不可であっても決して損するわけではありません。

ほかハウスメーカーに切り替えるとなっても、敷地調査の内容や間取りプランをすべて次に活かせます。

緻密に診てもらえるので、敷地調査だけでも5万円の価値があるように感じますよ◎

（住友林業で契約する際の注意点は以下記事を参照ください）

2023年12月26日 住友林業で契約する際の注意点6つ！必要な費用を場面ごとに解説

まとめ

費用面に関する懸念が主なデメリットでしたが、お値段以上の魅力がたくさんのも事実です。

検討する上でボトルネックになりやすい価格面は、住友林業オーナー紹介制度（紹介割引）や値引術によって抑えられるので、ぜひご活用ください◎

（住友林業オーナー紹介制度・紹介割引は以下より参照ください）

2026年2月20日 住友林業の紹介制度（紹介割引）のメリットを利用者目線で解説

（住友林業の値引き方法は以下記事を参照ください）

2026年2月17日 【2026年版】住友林業で安くする方法！値引術や交渉のコツを一挙解説