こんにちは。親子3世帯で住友林業の家、32歳でマイホームを新築した宝矢みつおです。
- 住友林業の坪単価はどのくらい？
- 実際に建てた人の総額が知りたい
- 坪単価ごとの総額を把握したい
2025年11月現在、住友林業の坪単価は1坪あたり85〜110万円となっています。（当サイト調べ）
30坪で総額2,550〜3,300万円、35坪で2,975〜3,850万円、40坪で3,400〜4,400万円なので、大手ハウスメーカーの中でも高価格です。
今回は、住友林業で実際に建てた経験をもとに坪単価や総額について解説します。実例も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
宝矢みつお（家づくりブロガー）
親子3世帯で住友林業の家、22年10月にマイホームを新築。計20年以上を住友林業の家に住む経験と培った知識を活かし、家づくりに役立つ情報を発信します。
住友林業の坪単価
85〜110万円（業界平均よりやや高め）
2025年11月現在、住友林業の坪単価は1坪85〜110万円が目安です。（当サイト調べ）
木材価格高騰の影響で2021〜22年にかけて価格改定がありましたが、現状では以降の値上げは見られません。
2021年6月以降の見積物件から値上げ
6月以降の見積物件に関しては値上げを実施したものの、約5千棟の契約済み未着工物件の価格改定が困難な状況で、「プレカット率の向上や基礎のプレハブ化などで工期短縮などのコストダウンを続けているが、今回の木材価格高騰分はカバーできない」とした。
引用元: 住宅産業新聞
住宅設備・建材大手、来年も値上げ
YKKAPが2023年1月5日発注分から住宅用製品全般を現行価格比で5～20%引き上げることを打ち出したことに続き、LIXILが温水洗浄便座付トイレや水栓金具などの価格を23年4月3日受注分から引き上げると発表。
引用元: 住宅産業新聞
しかし、輸入価格の高騰が続いていることを鑑みると、今後値上げされる可能性が考えられるでしょう。
（住友林業の値上げについては以下記事を参照ください）
ウッドショックで住友林業は値上げした？影響や対策を考えてみた
35~40坪の坪単価・総額（実例）
| 商品名 | The Forest BF |
| 構法 | BF構法 |
| 建物タイプ | 2階建て |
| 間取り | 5LDK |
| 施工面積 | 38坪（約126㎡） |
| 延床面積 | 34坪（約112㎡） |
| 建物価格（総額） | 2,890万円 |
| 坪単価 | 85万円 |
2022年1月契約の我が家を例に、実際の総額・坪単価がいくらになるのか見ていきましょう。
2階建て・延床面積34坪で総額2,890万円・坪単価85万円（税抜）となります。（オプション・追加工事費を含まない）
【坪単価 ＝ 建物価格（総額）÷ 坪数（延床面積）】
85万円 ＝ 2,890万円 ÷ 34坪
ちなみに、オプションなどの追加工事費（付帯工事費）420万円を含めた場合は、総額3,310万円・坪単価97万円です。
解体工事費や外構工事費などの建物以外にかかる費用も合わせると、1,000万円ほどがさらに上乗せされます。
予算オーバーを防げるように、具体的な費用を面談の初期段階で確認しておきましょう。
（予算オーバー対策方法は以下記事で解説しています）
住友林業で予算オーバー！諦める前に試した5つの解決方法
坪数別の総額（目安）
| 坪数（平米数） | 建物価格（総額） |
|---|---|
| 20坪（約66㎡） | 1,700〜2,200万円 |
| 25坪（約83㎡） | 2,125〜2,570万円 |
| 30坪（約99㎡） | 2,550〜3,300万円 |
| 35坪（約116㎡） | 2,975〜3,850万円 |
| 40坪（約132㎡） | 3,400〜4,400万円 |
| 45坪（約149㎡） | 3,825〜4,950万円 |
| 50坪（約165㎡） | 4,250〜5,500万円 |
| 60坪（約198㎡） | 5,100〜6,600万円 |
2025年11月現在の坪単価85〜110万円に当てはめると、30坪で2,550〜3,300万円・35坪で2,975〜3,850万円・40坪で3,400〜4,400万円になります。
ちなみに、本記事における総額は標準仕様のみの建物価格を前提としているので、他にかかる工事費用は含まれていません。あくまで参考目安としてください。
（住友林業の家の特徴・強み弱みは以下記事で解説しています）
住友林業の家の特徴は？強み弱みを建てた目線でまとめました
商品プランごとの坪単価
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| My Forest BF | 90~110万円 | ・2階建てBF構法の新定番ライン ・暮らすほど愛着の湧く圧倒的な木質感 ・品質デザインや性能設備すべて一級品 |
| GRAND LIFE | 90~110万円 | ・平屋暮らしに最適な商品ライン ・高天井や大空間で生活動線もフラットに ・太陽光発電との親和性が高く環境面◎ |
| PROUDIO | 85~110万円 | ・3階4階建てBF構法の商品ライン ・2世帯や都市型3階建てに最適 ・賃貸併用や店舗併用も対応可能 |
| The Forest BF | 85~110万円 | ・２階建てBF構法の旧定番ライン ・「四季を愉しむ」がコンセプト ・住友林業の特長が詰まった人気商品 |
| Forest Selection BF | 85~100万円 | ・セミオーダープランの最安モデル ・1500通りの間取りから選べる ・吹付塗装外壁の選択不可と一部仕様が限られる |
| 和楽 | 85~110万円 | ・和の趣を感じる伝統的な様式美 ・純和風や和モダンと日本家屋の特長を活かせる ・「心地良い日本の暮らしを」がコンセプト |
| New everyday | 85~110万円 | ・在宅ワークに特化した商品ライン ・個室スペースなど好みに合わせた設計が可能 ・くつろぎ空間や収納も適材適所で配慮 |
| DUE CLASO | 85~110万円 | ・共働き世帯向けの商品ライン ・家事も仕事も両方楽しむアイデア満載 ・家事動線に考慮した3スタイルを提案 |
| konoka | 85~110万円 | ・女性の声によって生まれた商品ライン ・リビング設計を中心に3スタイルを提案 ・「こだわりたい”個性”を叶える」がコンセプト |
| ikiki | 85~110万円 | ・2世帯住宅におすすめの商品ライン ・2階建てや3階建て平屋と幅広く提案 ・隣居型や独立型など家族構成に合わせられる |
| BF GranSQ | 85~110万円 | ・スクエア型を基本としたBF構法ライン ・立方体を基調としたモダンなデザインが特徴 ・「設計思想が導き出す住まい」がコンセプト |
商品ごとの坪単価では、2階建てや3階建てに比べて平家タイプが高価格になる傾向です。
建物タイプ別では平家が「GRAND LIFE」、2階建て「My Forest BF」、3・4階建ては「PROUDIO」が人気です。
ラインナップ全モデル「ビッグフレーム構法（BF構法）」を採用していますが、セミオーダープラン型の「Forest Selection BF」のみ完全自由設計ではない点に注意しましょう。
近年では、建売（分譲住宅）にもBF構法を採用したものが増えているため、注文住宅との価格差が少なくなっています。
（BF構法・ビッグフレーム構法については以下記事を参照ください）
ビッグフレーム構法（BF構法）の特徴から弱点デメリットを深掘り
平家の人気プランは「GRAND LIFE」
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| GRAND LIFE | 90~110万円 | ・平屋暮らしに最適な商品ライン ・高天井や大空間で生活動線もフラットに ・太陽光発電との親和性が高く環境面◎ |
平家タイプの人気商品は「GRAND LIFE」です。構造上の制約が少ないので空間をフラットにできたり、高天井などのトレンド要素も取り入れやすいです。
流行りの仕様にしたい方や、バリアフリー設計など暮らしやすさを重視したい方におすすめの商品です◎
2階建て人気は「My Forest BF」
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| My Forest BF | 90~110万円 | ・2階建てBF構法の新定番ライン ・暮らすほど愛着の湧く圧倒的な木質感 ・品質デザインや性能設備すべて一級品 |
2階建ての人気プランは「My Forest BF」です。内外装すべてに最高グレードのものが採用されています。
良いところを全部乗せした贅沢プランなので、住友林業の魅力を存分に取り入れたい方におすすめです◎
最安プランは「Forest Selection BF」
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| Forest Selection BF | 85~100万円 | ・セミオーダープランの最安モデル ・1500通りの間取りから選べる ・吹付塗装外壁の選択不可と一部仕様が限られる |
最安プランはセミオーダー型「Forest Selection BF」です。2階建て・平家ともに選択可能ですが、完全自由設計ではない点に注意が必要です。
また、他モデルでは標準仕様の「吹き付け塗装外壁」がオプション仕様になるなど、設備仕様にも違いがあります。
完全自由設計の安価プランは「The Forest BF」
| 商品名 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| The Forest BF | 85~110万円 | ・２階建てBF構法の旧定番ライン ・「四季を愉しむ」がコンセプト ・住友林業の特長が詰まった人気商品 |
完全自由設計でリーズナブルなプランを求めたい場合は、「The Forest BF」がおすすめです。
大開口窓や大空間設計など、住友林業の特長をしっかり採用できます。妥協せずコストは抑えたい方におすすめです◎
木造メーカー5社の坪単価と比較
木造系ハウスメーカー各社を比較すると、住友林業は高価格帯です。しかし、ランニングコスト維持費を含めるとコストパフォーマンスが高いといえます。
（住友林業と競合ハウスメーカーの比較は以下記事を参照ください）
住友林業のライバル競合はどこ？有力候補4社と比較
実はコスパ優秀な住友林業の家
例えば、維持管理費の中で特にコストの大きい外装メンテナンス費用を軽減できます。
外装メンテナンスは一般的に10〜15年ごとが目安ですが、住友林業では30年間メンテナンス不要です。
さらに、防蟻再施工（シロアリ駆除）も一般住宅より半分の回数に抑えることができます。
初期費用のみだと一見高く感じますが、維持費を含めたトータルコストで見るとコスパ抜群です◎
（住友林業が高い理由は以下記事で解説しています）
住友林業が高いのは初期費用だけ！実はコスパ抜群の理由を解説
メンテナンス保証も手厚い
| メーカー名 | 初期保証 | 延長保証 | 無料点検 | カスタマー受付 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住友林業 | 30年間 | 60年目まで | 60年目まで | 24時間 365日 | ・延長保証は30年目以降10年ごと ・防水についても30年間保証される ・点検についても60年目まで無料 |
| 積水ハウス | 30年間 | 永年 | 30年目まで | 24時間 365日 | ・延長保証は30年目以降10年ごと ・いつでも再保証が受けられる ・30年目以降の点検は有料となる |
| 三井ホーム | 10〜60年 | なし | 30年目まで | 24時間 ※一部エリアのみ | ・60年保証は構造躯体のみ ・防水施工20年ごとで必要（無期限） ・有料メンテナンス工事実施が適用条件 |
| セキスイハイム | 30年間 | なし | 60年目まで | 24時間 365日 | ・定期点検のみ60年目まで無償 ・防水についても30年間保証される ・外壁30年保証は磁気タイルのみ |
| 一条工務店 | 15~30年 | 30年目まで | 20年目まで | 24時間 365日 | ・防水の初期保証は15年目まで（最長30年） ・シロアリ予防工事が無償 ・配管や給湯器の保証が5年のみ |
| ダイワハウス | 10〜30年 | 60年目まで | 30年目まで | 24時間 365日 | ・延長保証は30年目以降15年ごと ・防水についても30年間保証される ・30年目以降の点検は有料となる |
・構造躯体だけでなく防水まで保証
・30年〜60年メンテ不要の高耐久外装
・定期点検が60年目まで無料となる
保証アフターサービス面も手厚い内容です。初期保証は30年となっており、延長保証を利用すれば最長60年目まで保証がされます。
保証範囲も構造躯体だけでなく、防水まで保証と幅広い内容です◎
（住友林業のメンテナンス費用は以下記事を参照ください）
住友林業のメンテナンス費用は？実際にかかるコストを解説
（ハウスメーカー保証内容の比較は以下記事で解説しています）
住友林業の保証アフターサービスは？他社比較から充実度を徹底解明
住友林業を選ぶメリット
- 木造の弱点を克服した高性能住宅
- 長期優良住宅で住んでからも安心
- 自由設計でこだわりを叶えられる
- ランニングコストを抑えられる
- 家づくりの工程を一気通貫できる
住友林業を選ぶメリットは、デザイン性・品質の高さと住んでからも安心のメンテナンス性です。
デザイン自由度が高いため、こだわりや理想をしっかりと反映させることができます。
高品質かつ高耐久でメンテナンス性に優れているので、コストパフォーマンスも高いといえます。
（住友林業のメリットは以下記事で解説しています）
住友林業で建てるメリット18選！項目ごとで徹底解説
住友林業を選ぶデメリット
- 木造建築のほかに選択肢がない
- 断熱性能が業界内では中位クラス
- 建築費用（坪単価）が高めの水準
- オプション仕様に12%別途かかる
- 外構費用も高めの価格帯
- 敷地調査費5万円が契約前に必須
- 解約の場合5万円は返金されない
住友林業のデメリットは、初期コストが他社に比べて高額である点です。
見積り作成や間取り提案も有料になるため、候補にする場合は早めに検討しておくのが良いでしょう。
（住友林業のデメリットは以下記事で解説しています）
住友林業のデメリット7つ！建てて感じる不満点を解説
（住友林業で気をつけることは以下記事を参照ください）
住友林業で気をつけること7選！検討の際に注意しておきたいこと
住友林業を選んだ決め手
- 木の特性を存分に活かせた
- デザインと住み心地ともこだわれた
- コストパフォーマンス魅力だった
住友林業を選んだ決め手は、木質感やデザイン品質の高さなど、住友林業の強みと自身のこだわりが合致していたためです。
初期費用が高いので見積り当初は驚きましたが、メンテナンス性の高さや品質などを加味すると、納得の契約ができています◎
（住友林業でしかできないことは以下記事で解説しています）
住友林業でしかできないこと5選！オンリーワンの魅力を深掘り
（住友林業を建てた感想・口コミ評判は以下記事を参照ください）
住友林業の口コミ評判！建てた感想から噂の真相をまとめてレビュー
まとめ
85〜110万円（業界平均よりやや高め）
| 坪数（平米数） | 建物価格（総額） |
|---|---|
| 20坪（約66㎡） | 1,700〜2,200万円 |
| 25坪（約83㎡） | 2,125〜2,570万円 |
| 30坪（約99㎡） | 2,550〜3,300万円 |
| 35坪（約116㎡） | 2,975〜3,850万円 |
| 40坪（約132㎡） | 3,400〜4,400万円 |
| 45坪（約149㎡） | 3,825〜4,950万円 |
| 50坪（約165㎡） | 4,250〜5,500万円 |
| 60坪（約198㎡） | 5,100〜6,600万円 |
住友林業の坪単価・総額について、実例を交えて解説しました。初期費用は高額ですが、ランニングコストを含めるとコスパ抜群といえます。
ちなみに、住友林業オーナー紹介制度を利用することで特別な特典が受けられるので、ぜひ以下の記事もご覧ください◎
（住友林業オーナー紹介制度・紹介割引は以下記事を参照ください）
住友林業の紹介制度（紹介割引）のメリットを利用者目線で解説 
総額は、何と何を含むのでしょうか?
笠井和子さま
コメントありがとうございます。
総額とは「建物価格（本体工事費）」のみを指しています。オプション追加分（住友林業では”提案仕様”と呼称）やその他工事費は含まれていません。